Bagaimana
cara seorang appraisal
menghitung harga rumah?
baik
appraisal independent maupun apprisal dari internal bank.Cara Menghitung Harga Properti tidak serumit menghitung harga rumah.
Mari kita
ikuti,studi kasus berikut ini,
Begini
contoh perhitungannya :
Misal rumah
di suatu kawasan,
ukuran asli
luas bangunan 120m2,
luas tanah
140 m2.
Serah terima Des 2021,
Perhitungan
harga rumah sekarang :
1. Harga Tanah a) = 140 m2 x Rp. 2.700.000,- / m2 = Rp. 378.000.000,-
2. Harga Bangunan b) = 120 m2 x Rp. 3.200.000,- / m2 = Rp. 384.000.000,-
3. Nilai strategis tanah = Rp. 378.000.000 x 10% c) = Rp. 37.800.000,-+
SUb Total Nilai Tanah + Rumah = Rp. 799.800.000,-
4. Penyusutan Rumah (20 thn) – 384.000.000 x 2/20 d) = Rp. 38.400.000.,–
5. Harga rumah sekarang (juli 2021) e) = Rp. 761.400.000,-
Keterangan :
a) harga tanah per m2 (hrg developer)
b) harga borongan rumah per m2
c) asumsi 10%
d) penyusutan hanya utk rumah, asumsi usia max. 20 thn, sdh dipakai 2 thn
e) harga rumah juli 2021 (Des 2019 s/d. Des 2021 = 2 thn)
Demikianlah
cara menghitung harga
rumah,lebih dan kurangnya bergantung lokasi dan letak rumah
yang bersangkutan.