Berikut beberapa tips untuk menghindari developer nakal terkait masalah sertifikat tanah dan kepemilikan:
Sebelum Membeli:
* Cek Legalitas Proyek:
* IMB (Izin Mendirikan Bangunan): Pastikan IMB sudah dikeluarkan dan sesuai dengan rencana pembangunan.
* Sertifikat Tanah: Minta salinan sertifikat tanah asli untuk diverifikasi ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Pastikan nama yang tertera adalah milik developer atau perusahaan yang sah.
* PBB (Pajak Bumi dan Bangunan): Cek pembayaran PBB untuk memastikan tanah tersebut tidak bermasalah.
* Periksa Riwayat Tanah:
* Riwayat Kepemilikan: Tanyakan kepada developer mengenai riwayat kepemilikan tanah tersebut. Apakah pernah berpindah tangan atau ada sengketa sebelumnya?
* Status Penggunaan: Pastikan tanah tersebut sudah dibebaskan dari hak-hak pihak lain, seperti hak guna usaha (HGU) atau hak pakai.
* Konsultasikan dengan Notaris:
* Ajak notaris yang terpercaya untuk memeriksa semua dokumen terkait. Notaris akan memberikan pendapat hukum yang objektif.
* Kunjungi Lokasi Proyek:
* Perhatikan kondisi fisik proyek, apakah sesuai dengan yang dijanjikan.
* Tanyakan kepada tetangga sekitar mengenai reputasi developer.
* Jangan Tergiur Harga Murah:
* Harga yang terlalu murah dibandingkan pasaran bisa menjadi indikasi adanya masalah pada proyek tersebut.
Saat Proses Pembelian:
* Buat Perjanjian Jual Beli (PPJB):
* Pastikan semua klausul dalam PPJB jelas dan menguntungkan bagi Anda.
* Sertakan klausul mengenai konsekwensi jika developer tidak memenuhi kewajibannya.
* Bayar Melalui Rekening Perusahaan:
* Hindari pembayaran tunai atau transfer ke rekening pribadi.
* Simpan Semua Bukti Pembayaran:
* Simpan semua bukti pembayaran sebagai bukti transaksi.
Tanda-Tanda Developer Nakal:
* Tidak Transparan: Developer enggan memberikan informasi yang Anda butuhkan.
* Terburu-buru dalam Proses Penjualan:
* Menawarkan Skema Pembayaran yang Rumit:
* Tidak Memiliki Kantor yang Jelas:
* Banyak Aduan dari Konsumen Lain:
Tips Tambahan:
* Belilah Proyek dari Developer Terpercaya:
Cari tahu reputasi developer melalui internet atau rekomendasi dari orang yang sudah pernah membeli properti.
* Jangan Terburu-buru:
Luangkan waktu untuk mencari informasi dan membandingkan berbagai pilihan.
* Konsultasikan dengan Ahli:
Jangan ragu untuk berkonsultasi dengan ahli properti atau pengacara.
Dengan mengikuti tips-tips di atas, Anda dapat meminimalisir risiko membeli properti dari developer nakal dan memastikan investasi Anda aman.
Disclaimer:
Informasi ini bersifat umum dan tidak dapat menggantikan konsultasi dengan ahli hukum atau notaris.
Semoga informasi ini bermanfaat!